北京

地价猛如虎!五一不买房 一年又白忙?

2019年05月06日 08:55
来源:闺蜜财经

四月的最后一天,远在杭州的闺蜜罕见地主动联系我。微信发了一句“在吗?”

蜜姐最讨厌的就是这两个字,毫无信息量,浪费感情。如果是普通人可能就置之不理,但奈何她是我认识几十年的闺蜜呢。

我忍住内心的吐槽,问:咋啦?以为她想邀我假期出去耍。

没想到她回一句:有钱没?借我点。

What?我有点不相信自己的耳朵。

她说:我想买房,首付还差点。

她2012年底离开北京去了杭州,2014年买了第一套房,那会首付也是借的。30万借了20万。每个月还贷6000不到,后面杭州的房价一骑绝尘,她买的那套房子价值也翻了一倍多。 

后面我们见面时,聊起这件事,常常互相感叹:她当时的选择是多么明智。或许错过了那一拨行情,她在杭州想靠自己买房,就遥遥无期了。

如今她之前借的首付已经还清,自己还有少量存款,每月还贷额度不到工资的50%,非常轻松。

但昨天她给我微信说又要买房,我是有点诧异的。

毕竟杭州这个城市前两年房地产的火爆行情有目共睹,伴随楼市火爆的就是房价的飙升。 

从上图国家统计局的数据也可以看到。基本上2014年之后,杭州的楼市开始慢慢升温,2017年尤其厉害。

前几年杭州的土拍情况也甚是火热,地王层出不穷,成交总价一直遥遥领先。

虽说在我国房地产是政策市,但土地市场的冷暖往往也能反映出开发商对楼市前景的预期,更是直接影响到购房者的热情。

闺蜜和我说,她之所以选择现在不惜加杠杆再买一套房,主要是因为看到最近土地市场似乎有回暖的迹象。加之房贷利率适当回调,她认为现在是时候出手了。

4月土地市场回暖确实不假,想必蜜友们也都看到新闻了。

某地产中介机构的研究中心统计数据显示,4月以来土地市场变化迅速,4月全国超过10亿的住宅地块成交36宗,底价成交只有6宗,25宗地溢价率超过20%。土地市场出现升温苗头。

以杭州为例,4月29日,杭州萧山区出让6宗土地,总建筑面积达93.2万平方米,总起价62.25亿元。

最终总成交价为74.3亿元,每宗地均有溢价情况,且有两宗土地的溢价超过了100%,最高溢价为105.45%。 

此外,同样位于长三角的苏州偶,最近一周的时间诞生了三宗地王。

南宁4月份唯一一场住宅用地出让活动,折合实际楼面地价约1.35万元/平方米,创南宁市青秀区宅地楼面地价新高。 

合肥、天津等二线城市的城市卖地数量和溢价率都有所增长。有数据显示,全国住宅地块,3月下旬来溢价率低于20%的只有17宗,有5宗地块溢价率超100%,合计19宗溢价率超过40%。

从3月到4月,无论从土拍市场还是购房热情,以及调控松紧来看,楼市情况似乎都在逐渐好转。“小阳春”确实来了,“大阳春”即将来临的声音也甚嚣尘上。

今天还看到朋友圈某十强房企区域楼盘销售发了一条消息:“五一不买房,一年又白忙。玩个四五天,少个卫生间”……

闺蜜说,她之所以现在下手是为了以后能置换更好地段更大面积的房子。但对于闺蜜这次的再次加杠杆买房,我还是持保留意见的。

首先她两次买的房子都比较偏,第一次还好,近郊,地铁建设中,建成后距离大概2公里。

第二次在更远的远郊,如果说第一套房子还能自己住,那么第二套就完全是投资。房价上涨时,城市远郊的房产升值速度远没有市中心来得快,楼市下行是,首先降价的却往往是他们。

另一方面,闺蜜认为房价以后还会涨,蜜姐其实并不反对这种说法。但要说房价以后还能涨得多快?蜜姐也并不认可。 

首先在经过上一轮周期之后,我国一二线城市的房价都已经比较高了。如果再来个翻倍,蜜友想想,你能承受吗?咱们目前的经济情况能承受吗?

再次,楼市长效机制这次是动真格的。不到万不得已,房地产这艘船不能再膨胀。

最近调控确实有结构性放松,一城一策也给各地调控继续放松留下了口子。但这绝不意味着还将纵容房价肆意上涨,而是为了防止房价过快下跌。

毕竟房价涨或跌太多,咱们目前都承受不了。

这一轮调控厉害的地方就在于,维持了多方平衡。目前来看,调控放松的口子还仅限于刚需,对于二套房的限制依然严格。

根据经济情况,一个小阳春、小宽松,周期不超过6个月,基本就给你一个季度高潮。然后又收紧。看经济需要,接下来也可能小放松,然后再小收紧。以此类推。

所以不管土地市场回温也好,楼市成交量上升也好,都动摇不了目前房价“维稳”的决心。

在这样的背景下,首付加杠杆买第二套房,实在没什么必要,资金成本太高。

说到这里,蜜姐想到同样在杭州的另一个朋友。他是去年买的房,首付100多万,地段和我闺蜜2014 买的差不多,面积要大一些。

他之前一直犹豫,犹豫中杭州房价不知不觉翻了接近一倍,两年真是白忙了。

PS:马上五一假期,提前祝蜜友们节日快乐!玩得开心!蜜姐也给自己放了个小长假,5天,我们5月6号,不见不散!

 


今日词汇:容积率

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。

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